Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция


Главная Нежилое помещение Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на...

Беря в аренду или приобретая нежилое помещение, пользователь понимает, что за коммунальные услуги платить придется, только вот тонкости ясны не всегда.

Есть ли разница в оплате общедомовых услуг при владении жилым и нежилое нежилым помещением?

Рассмотрим в статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательная база

Пользователи нежилых помещений также несут бремя всех тех коммунальных услуг, которые доступны в любом закутке здания, где расположены эти нежилые объекты.

Плата за энергоресурсы этого сектора недвижимости подчиняется требованиям таких законодательных актов:

Суть такова: плату за коммуналку вносить нужно обязательно и в срок.

Кто и как осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме?

Нежилые объекты недвижимости чаще всего используются как коммерческие, в них могут расположить магазин, аптеку, мастерскую по ремонту обуви, одежды, кафе, склад или мини-производство.

Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:

  • электроэнергию;
  • газ;
  • водоснабжение горячее и холодное;
  • водоотведение (канализацию);
  • тепло.

Кто и как осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме?Как осуществляется оплата коммунальных платежей за нежилое помещение?

Каждый хозяин нежилой недвижимости платит за фактически израсходованные ресурсы, зафиксированные приборами учета. На теплоснабжение счетчик может быть общедомовой, тогда расчет платы выполняют сообразно площади нежилого помещения.

Это единственно правильный выход: не учитывая коммерческих площадей, бухгалтер УК завысит плату собственникам квартир.

Но разумнее всего каждому собственнику нежилого помещения напрямую заключить договора с поставщиками ресурсов (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии решения общего собрания владельцев), так как тарифы для индивидуальных предпринимателей и предприятий существенно отличаются, о тонкостях чего бухгалтер УК может просто не быть в курсе.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Часть 1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

А как осуществляется оплата общедомовых нужд нежилого помещения? Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.

Договор на вывоз мусора и отходов заключается каждым владельцем нежилого помещения отдельно (Закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ), в зависимости от рода деятельности.

Плата за нежилую квадратуру (ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ) по статье «содержание и ремонт» взимается в том же размере, что и для квартир МКД.

Владельцы нежилых помещениях ОДН также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади, на основании решения Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. N ГКПИ05-588 и ст. ст. 30, 37, 39 и 158 ЖК РФ, пропорционально доле в общей собственности МКД.

Оплата коммуналки арендатором

Оплата коммуналки арендаторомАрендатор сам оплачивает все расходы по коммуналке за нежилое помещение.

Если в МКД сдаются в аренду нежилые помещения, то деньги по всем статьям арендатор должен уплатить собственнику, а тот уже рассчитается от своего имени с поставщиками.

Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.

Все моменты касательно оплата коммунальных услуг арендатором нежилого помещения должны быть оговорены в договоре аренды: кто, каким образом, в какие числа и кому совершает оплату.

Тарифы

В зависимости от вида деятельности, для нежилых помещений разработаны и утверждены в каждом регионе свои тарифы по каждому из ресурсов.

Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специальным видам, то большинство тарифов, например, в Москве применяют те же, что и действуют с 01.01.2017 г. для жилья:

  • холодная вода – 23,03 руб./м3;
  • водоотведение – 23,43 руб. /м3;
  • тепловая энергия – 2101,52 руб./Гкал;
  • газ – 6,16 м3;
  • электроэнергия – 4,81 квт/час.

С 1 июля 2017г. тарифы для нежилых помещений в многоквартирном доме незначительно возрастут.

Отопление

ОтоплениеОтопление нежилых помещений, как и горячее водоснабжение, при наличии собственного бойлера в МКД оплачивается по двухкомпонентной схеме (п.54 ПП РФ №354).

В этом случае сообразно площади или числу людей определяют, сколько составил фактический расход холодной воды и тепловой энергии или электроэнергии нежилых помещений на подогрев воды, и применяют действующие тарифы за единицу энергоресурса.

Пункт 54
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017)

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Собственнику выгоднее установить индивидуальный водонагреватель (с приборами учета), тогда можно регулировать как температуру воды, так и расходуемое количество.

Плата за фактически истраченные за каждый месяц энергоресурсы – наиболее справедливый вариант.

Сейчас в Москве за 1м3 холодной воды платят 23,03 руб., за 1 Гкал. тепловой энергии – 2101,52 руб.

Теплоснабжение

Тариф на теплоснабжение нежилых помещений применяется тот же, что и для всей площади МКД, и рассчитывается за 1 м2 площади (при наличии централизованных сетей).

Теплоснабжение Умножая этот тариф на площадь нежилого помещения, получают сумму к оплате.

Сейчас в Москве действует такой тариф: при наличии общего счетчика тепловой энергии – 2101,52 руб./Гкал, определяют сумму платы за общую площадь МКД и выводят цену за 1м2 жилья, соответственно – и за 1м2 не используемого для жилья помещения.

Газоснабжение

Сейчас на газ в нежилом помещении действует тариф в размере 6,16 руб. за 1м3, если технология бизнес-процессов не требует дополнительного расходования газа (сверх бытового уровня), в противном случае применяется тариф по отрасли предприятия.

Электроэнергия

От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.

Тарифы на электроэнергию для коммерческих помещений применяются в соответствии с функциональным назначением по отраслевому признаку.

По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2016 года N 203-Р, в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр. тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2017 г. будет действовать в размере 4,81 руб. за 1 квт/час, а с 1.07.2017г – 5,04 руб. за 1 квт/час.

Проект электроснабжения нежилого помещения

Проект электроснабжения нежилого помещения При необходимости собственнику придется заказать проект электроснабжения нежилого помещения в жилом доме.

Специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид проектных работ, изготовит проект, для чего нужны будут чертежи поэтажных планов МКД с экспликацией помещений, а также правоустанавливающие бумаги.

Нельзя обойтись и без проекта электроснабжения самого МКД.

Специалист-электрик должен будет выехать на место и воочию уточнить ситуацию, сделать необходимые замеры. Проект электроснабжения нужно будет согласовать с энергетиком УК, а также с предприятием, курирующим эксплуатацию электросетей.

Проект должен содержать графическую часть и пояснительную записку, а также спецификации кабельной продукции и электрооборудования, приборов.

Монтажные работы также могут быть поручены только специализированной компании, имеющей разрешительные документы, в том числе и допуски к работе с электрооборудованием.

Выполненные работы должна принять комиссия, в составе которой – представители электросбыта, УК, инспектора службы энергонадзора. Перед предъявлением объекта комиссии нужно будет провести ряд лабораторных исследований смонтированных сетей.

Результат работы комиссии – акт приемки сетей электроснабжения в эксплуатацию.

Договор коммунальных услуг

Такой договор может быть заключен собственником нежилого помещения с УК, ТСЖ, ЖЭУ или иной формой управления МКД. В этом случае в договоре оговариваются условия предоставления коммунальных услуг и условия их оплаты, порядок расчетов.

Договор коммунальных услугРасчет производится на основании квитанций, ежемесячно предъявляемых к оплате.

В договоре также должны быть предусмотрены санкции за просрочку платежей в разделе «Ответственность сторон». Со своей стороны, руководство УК обязуется постоянно предоставлять качественные услуги.

Такой документ не требует регистрации гос. органами, но вполне годится для суда, как двусторонний документ, скрепленный подписями сторон. Документу присваивается внутренний номер регистрации УК.

Скачайте бланк договора на оказание коммунальных услуг в нежилом помещении.

Заполненный образец документа.

Общедомовые нужды

Общедомовые нужды нежилых помещений в счетах от УК подлежат обязательной уплате собственником. Пропорционально доле в общей площади МКД, определяются суммы по общедомовым нуждам.

В бухгалтерии УК должен быть сведен баланс всех затрат по ОДН, и ту часть, которая приходится на нежилое помещение, должен нести собственник этого помещения.

Теперь в квитанциях ОДН выделяются отдельно, желающие проконтролировать имеют право получить информацию от сотрудников правления УК.

В законодательных актах указано, что тяжесть оплаты коммунальных услуг владельцы нежилых помещений обязаны разделить вместе со всеми собственниками помещений в МКД. Те, кто отказывается оплачивать ОДН, неправы, и при игнорировании требований закона понесут наказание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!


Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/kommunalnye-uslugi.html


Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Система Юрист. Версия для коммерческих организаций Декупаж салфетками стекло


Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция Нежилое помещение в многоквартирном доме и оплата
Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция Регистрация договора аренды нежилого помещения
Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция Здания, строения и сооружения: в чём отличие?
Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция Cached
Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция Ёлочка из модулей Страна Мастеров
Перевод из жилого в нежилое помещение пошаговая инструкция В фильме Доктор Стрэндж Тильда Суинтон лысая? Где смотреть фото?



Похожие новости